Projekt Stadtvilla
Zum Innerstädtischen Wohn- Kultur- Bildung und Geschäftsensemble „Apoldaer Business Center No.1“ gehört auch eine Stadtvilla, welche vor über 140 Jahren in der Bahnhofstraße heute als Kunst und Kulturmeile von Apolda bekannt als einer der ersten Fabrikantenvilla in der der Bahnhofstraße erbaut wurde ist.
Durch die außerordentlich günstige innerstädtische Lage – unmittelbar am Landratsamt, nur drei bis fünf Gehminuten zum Bahnhof / Marktplatz / Busbahnhof / Polizei / Banken / Arzt-praxen / Anwaltskanzleien / Rathaus / Stadtverwaltung und Fußgängerzone wird das Apoldaer Business Center No.1 von den Bürgern der Stadt sehr gut angenommen.
Zu erwähnen ist bei aller Zentralität nicht nur die ruhige Lage an einer Hauptstraße, und unmittelbar an einem anliegenden kleinen Park mit alten Baumbeständen, sondern auch unmittelbar angrenzend befinden sich das Kunsthaus „Avantgarde“, sowie das Stadtmuseum.
Die dreigeschossige Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1880, als einer der ersten Fabrikantenvilla in der Bahnhofstraße erbaut, und durch die hervorgehobenen Säulensegmente und den aufgesetzten Fresken wurde der Stadtvilla zu der damaligen Zeit die entsprechende Eleganz und Attraktivität verliehen.
Mit den mittig gesetzten sehr breiten Treppenaufgang (Einbau eines Fahrstuhles technisch unkompliziert) mit zwei großzügigen Hauseingangsportalen die von einer kleinen Brücke an der Rückseite des Objektes in die erste Etage führt, wurde bereits im Jahr 1880 ein prägnanter beeindruckender Eingangsbereich geschaffen.
Einzigartig ist auch, dass in jeder Wohn- Gewerbeeinheit ein aktiver Schornsteinanschluss (Kamin einbau ist sofort möglich) vorhanden ist, sowie das das Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von über 4,00 Meter sensationelle Planungswünsche erfüllen lassen können.
In den Jahren 1997- 1998 wurden dringende Sanierungsarbeiten, wie neue Dacheindeckung, Umstellung von Ofenheizung auf Gasheizung mit jeweils separater Heiztherme, neue Wohnungseingangstüren sowie der Einbau von Sprechanlagen getätigt.
Eine Wohnung mit 96 qm wurde vollständig einschließlich aller Fenster und Türen, Heizung und Elektroanlage neu saniert.
Um viel Grün, Licht und Sonne für die alte Stadtvilla zu erhalten, wurden mehrere angrenzende Häuser, Garagen und Werkhallen abgerissen und auf der über 1000 qm großen Außenfläche Grünanlage und 15 PKW Stellflächen geschaffen.
Die Investitionen für die dringende Sanierungen haben sich nicht nur dadurch gelohnt, dass trotz der schlechten Außenansicht des Gebäudes eine 100 % ige Vermietung aller Wohnungen in den letzen 10 Jahren gegeben war, sondern auch das durch den Abriss mehrere Häuser der angrenzende kleine Park (Denkmal für Faschismus) mit den alten Baumbeständen optimal zu Geltung kommt.
Gleichzeitig wurden somit optimale Voraussetzungen geschaffen, um die ehrwürdige Stadtvilla nach einer Sanierung, wie im Entwurf zu sehen, wieder in beeindruckender Eleganz und Schönheit erstrahlen zu lassen, werden Bauträger, Investoren für Eigentumswohnungen oder auch Käufer für die Immobilie gesucht.
Die Stadtvilla liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet und wurde zusätzlich im Zusammenhang der Landesgartenschau noch als Kernzone 1 eingestuft.